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收房是什么意思?收房需要什么工具?

发布时间:2022-09-28 浏览量:712

家对每个人都有不同的意义,很多人花钱买房子,为了有自己温暖的家庭,所以买房子不容易,房子需要小心,也需要提前掌握一些预防措施的过程,这样你就可以知道在自己的过程中,避免损害权益,那么什么意思呢?收房需要什么工具?我们将详细介绍这一系列问题,希望能给大家提供必要的帮助。
收房工具
收房有两层含义;一是指中介公司的常规操作方式,先用现金收购业内主要出售的房屋,办理公证手续,再以较高的价格转让牟利;二是指房屋竣工后与开发商办理交接手续的行为。

收房的过程并不复杂。按照与开发商约定的时间,带上身份证、相关资料、费用、验房工具,主要有以下步骤:

1.开发商和物业验证业主材料。双方确认收房流程。

2.业主应收到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(本三项必须为原件)和《住宅土地测绘技术报告》,并由开发商说明。

3.业主对新房进行综合验收,即最重要的验房环节

4.业主对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商达成书面协议,解决交付中存在的问题。如果不能在15天内解决,双方应就解决方案和期限达成书面协议。

5.业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

6.开发商出具实测面积测绘报告,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用、延期交房违约金。

7.与物业公司签订物业协议,向物业公司支付物业费,并要求发票或盖章确认收据。

8、处理与产权证书有关的事项。业主委托开发商办理产权证书的,开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费金额由双方协商。业主也有权拒绝代理。

9.业主签署《入住交接单》,收房完成。

商品房项目竣工交付使用记录证书是整个社区的综合验收。除单项工程质量验收外,还需要规划、消防、人民防空、燃气等专业管理部门出具的专项验收证书;房地产开发企业与供电、给排水等运营部门签订的相关合同协议,以及符合正常使用条件的证明材料。

未取得《竣工验收备案证》的房屋不能办理房产证。

1尺:用于检查房屋净高等。

2.房间检查锤:用于检查墙壁、地板和窗台的空鼓。

3.稍大一点的桶:检查地漏和排水管是否通畅。

4、网球:用于检查污水管道是否有障碍物。具有显示日期功能的相机(能的相机(带闪光灯)最好使用光学相机——在房屋出现问题时拍照取证。

5.验电插头:用于检查插座是否脱线或堵塞。

一定要记得带上验收工具。不要太麻烦。这将是您验收期间房屋的一大帮助。正常验收时间一般为2-3小时。建议早上8:30或下午2:00去。如果可能,请专业人士帮你检查房子。

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