收房有两层含义；一是指中介公司的常规操作方式，先用现金收购业内主要出售的房屋，办理公证手续，再以较高的价格转让牟利；二是指房屋竣工后与开发商办理交接手续的行为。
收房的过程并不复杂。按照与开发商约定的时间，带上身份证、相关资料、费用、验房工具，主要有以下步骤:
1.开发商和物业验证业主材料。双方确认收房流程。
2.业主应收到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（本三项必须为原件）和《住宅土地测绘技术报告》，并由开发商说明。
3.业主对新房进行综合验收，即最重要的验房环节
4.业主对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商达成书面协议，解决交付中存在的问题。如果不能在15天内解决，双方应就解决方案和期限达成书面协议。
5.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
6.开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用、延期交房违约金。
7.与物业公司签订物业协议，向物业公司支付物业费，并要求发票或盖章确认收据。
8、处理与产权证书有关的事项。业主委托开发商办理产权证书的，开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费金额由双方协商。业主也有权拒绝代理。
9.业主签署《入住交接单》，收房完成。
商品房项目竣工交付使用记录证书是整个社区的综合验收。除单项工程质量验收外，还需要规划、消防、人民防空、燃气等专业管理部门出具的专项验收证书；房地产开发企业与供电、给排水等运营部门签订的相关合同协议，以及符合正常使用条件的证明材料。
未取得《竣工验收备案证》的房屋不能办理房产证。
1尺：用于检查房屋净高等。
2.房间检查锤:用于检查墙壁、地板和窗台的空鼓。
3.稍大一点的桶:检查地漏和排水管是否通畅。
4、网球：用于检查污水管道是否有障碍物。具有显示日期功能的相机（能的相机（带闪光灯）最好使用光学相机——在房屋出现问题时拍照取证。
5.验电插头:用于检查插座是否脱线或堵塞。
一定要记得带上验收工具。不要太麻烦。这将是您验收期间房屋的一大帮助。正常验收时间一般为2-3小时。建议早上8:30或下午2:00去。如果可能，请专业人士帮你检查房子。
